易取得成绩呢？

    当然了，桑明达现在也就是想一想而已，真要是这么做了，国际整个西岭省都要吵翻天了，毕竟陈明洛的年纪太小，真的难以撑起这么大的一块儿天来。

    五月中，陈明洛又办成了一件大事，就是选定了建设大型仓储式市的地址，就在阳朔市的市区外环东西两侧，各选定了一块儿地皮，用于这个项目。

    事实上，阳朔市政府对于陈明洛的这项投资是非常欢迎的，不说别的，两大市的建立，可以极大地缓解整个城市内部的购物压力，同时也可以将市区内的车流量分流不少，不至于因为停车位有限而使得各大市的门口都是满满当当的车流和人流堵塞影响到正常的交通。

    另外一个，就是对于税收方面也有好处，毕竟很多小市和小商店都是定额纳税的，每年之中流失的税源非常严重，陈明洛的两大仓储式市的建成，将会使得税收方面受到很大的益处。

    不过为了这件事情，陈明洛投入的精力也是最多的，比以往做的几项工程都要劳神费力。

    他这么小心谨慎也是有原因的，因为几乎所有进入中国市场的外国大型仓储式市，如沃尔玛、麦德龙、家乐福等，在进入中国市场之前，都对中国市场进行了长达数年的市场调查，投入了成百上千万的费用，重金委托专业公司进行市场调查，并据此制定出一整套详尽的投资和展规划。

    外国人如此谨慎，足见市场调查在仓储式市选址乃至将来运营中的重要意义，陈明洛自然也不会等闲视之，只不过他因为有实际的经历，所以看问题的时候，眼光自然要独到很多，也清楚那些事情是可以做的，那些事情是绝对不能去做的。

    一般来说，仓储式市选址调查包括立地城市调查、城市区域调查和具体地址调查这三方面内容。

    选择条件优良的城市是仓储式市选址工作的第一步，也是非常关键的一步，对某一城市是否可以兴建仓储式市主要先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？

    然后就是要综合考虑该城市的经济展水平，这是对仓储式市选址影响最大的一个因素，重点就是要考察gdp总量、人均gdp及其在近几年内的增长幅度，物价指数变化，固定资产投资增幅、非公有制企业的比重等。

    至于说城市内各个区域间以及与其他城市间的交通条件，也是要重点考察的项目，比如说城市每千人拥有轿车的数量、每平方公里拥有的轿车数，其中私车又各有多少，公交车的总量及分布，城市交通条件的便利与否，很大程度上会直接决定着仓储式市有效商圈在该城市的覆盖范围。

    当地政府对兴建仓储式市的关心和支持程度也是很重要的，当前国内正处于由计划经济向市场经济过渡阶段，离开政府有力的支持和配合将会事倍功半，因此在选址阶段要多与政府有关部门接触，力争在政策上，如税收、有关征地费用的减免等方面得到政府更多的支持，并将争取到的政策多少作为确定仓储商场选址的一个重要依据。

    关于人口和购买力调查分析则要复杂得多，但是陈明洛因为占有身为西岭大学团委副书记的便利，就有效地利用了这个职位。

    学校里面的勤工俭学工作，同团委也是有一点儿关系的，陈明洛在同学工部打过招呼之后，就在校园里面布了招聘帖子，招聘两百名大学生作为自己的调查人员，去各个指定位置上摸底，搜集数据资料，包括了有关人口数和家庭人口的组成，主要就是参考当地街道办事处和派出所存档的户籍人口数和人口普查资料，比如说常住人口数、家庭构成、人口密度、年龄构成、受教育程度、职业、人口自然增加率、家庭人均收入、白天流动

    -->>(第2/3页)（本章未完，请点击下一页继续阅读）