对国内的经营方针也应该开始转变过来，如果政府在不久的将来推*房价政策，对红星集团来说，其实也是一次机遇”

    “你的意思是经营廉价房，抢先占领低端市场？”

    杨国华点了点头说道：“在未来的一段时间内，华国的房价将会下降5%--20%，如果此时不转变策略的话，那红星集团将会失去国内这个庞大的市场，以我的估计，当美国房地产泡沫崩溃的时候，那英、意、西、澳等主要发达国家的楼市泡沫也必将破裂，试问红星将会走向何处？

    杨大康点了点头，在不久前，由于侄子杨国华的提醒，他时时刻刻对欧美地区的各个国家进行关注。

    在澳大利亚，两个最大城市墨尔本和悉尼的房价有下滑的迹象。

    澳大利亚是红星集团在90年代投资力度最大国家的之一，特别是悉尼这个城市，红星集团在十年期间共投入了200亿美元的巨资，为此，红星集团也斩获了巨额的利润

    如果不是杨国华的提醒，红星集团肯定会在澳大利亚的市场上亏一大笔。

    受这两个城市的影响，澳大利亚全国房价持续回落。在二月份，澳大利亚平均房价下跌1．2％，其中墨尔本房价下跌9．5％。

    不过就算这样，红星集团也因为澳大利亚房市大跌损失了十几亿美元，毕竟短时间内是不可能把所有的物业都脱手的。

    从21世纪开始，红星集团就加大对美国房地产市场的投资，从上世纪末的600多亿美元增加到1800多亿美元，红星集团在美国房地产的投资比五年前上涨了3倍。

    在这几年时间，红星集团的财富也跟着暴涨，然而，得知美国有可能爆发房地产泡沫之后，杨大康大肆脱手在美国的物产。

    从去年到今年年初，红星集团脱手的物产超过千亿美元，这也导致美国一些城市的房价大幅度下滑。

    早在美联储升息之前，美国的住宅贷款业和房地产建筑业就已经显现降温前兆。根据美国商务部的统计，今年年初全美独栋新房销量下降了11．8％，是上世纪90年代经济高速增长以来单月最大的降幅记录。

    在旧金山和西雅图，房屋租金水平已经开始下降，美国其他一些城市的售房人员也开始降低报价。

    然而加息就能降温了吗？

    杨国华敢肯定这是不可能的。加息虽然在一定程度上抑制了房市泡沫，但也也会加重投资者的压力。从而会引发其他的问题产生。

    国际货币基金组织前不久发出警告说，如果房地产市场出现调整，将对全球经济增长构成威胁。英国、澳大利亚、爱尔兰和西班牙的泡沫情形最为严重，另有一些国家的房价指数、房价与收入和房租之比率不断创下历史新高，导致居民家庭债务激增并有可能引发通货膨胀。

    上述国家存在这样一个风险，如果利息上调，将会引发房价下降，进而导致更加严重的实际经济后果。

    这些国家房价继续飙升的迹象也表明，如果市场下滑，很可能对全球经济增长构成威胁。

    近年在许多国家，对经济前景满不在乎的人大笔借钱，他们借钱的速度，甚至比房价上涨的速度还快，消费者家庭债务占可支配收入的比率达到了历史最高。

    在美国、英国、韩国和其他许多地方，这一比率超过了100％。在这种情况下，任何利率的上升，都可能导致消费者债务失控，进而打击人们的消费支出，抑制全球经济增长。

    《经济学家》的分析也指出，提高利率将加速房地产“泡沫”的破灭。尽管当前利率不高，但美国和澳大利亚居民的债务负担已接近历史高点，利率上的风吹草动将给房地产投资者带来不小损失。

    在英国，目前抵押贷款形成的债务负担占居民家庭

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