照赵胜利的设计新修的运河路！新运河路宽五十米，步行街宽三十米，步行街和新运河路之间的门面房五十米，这就去掉了一百三十米。

    然后，剩下的这是新运河路东侧用来开发房地产的地块！一块不规则的梯形，宽的地方有一五十多米，窄的地方七十米左右！长度大约四千米左右，咱们按四千米算！

    这个地块一共是四十四万平方，的容积率算，也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多，咱们按照两千来算，是十七点六亿。”

    “也很可以啊！还有大约七个亿的利润！”杨亚斌随口说道。

    “呵呵！杨市长，十个亿只是拆迁成本，没有算建筑成本！不要忘了，我们还要交税！”余庆阳忍不住笑道。

    杨亚斌老脸一红，暗自后悔，刚才自己居然犯了一个大忌，说了一句不带脑子的话。

    官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。

    就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。

    政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。

    “每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！

    当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。

    这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。

    张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。

    两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”

    张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。

    现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？

    有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。

    房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。

    也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。

    想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。

    至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？

    张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。

    沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，！

    算，是不是能够多少弥补一下？

    另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”

    张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。

    “张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。

    至于说增加容积率，

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