242博弈

    在赵定坤怀着忐忑不安，准备到白天鹅宾馆来见刘健时。在白天鹅的总统套房之内，刘健静静的坐在那里，默默的看着手里的报告，而天宇置业的副总方天齐副总就默默的坐在一旁，不时刘健会指着报告中的一些问题问方天齐，方天奇才会出声说话，不然就是默默在一盘，生怕打扰了自己身边的这位华夏富。

    这是一份关于田禺地区投资可行和意向的调查报告，方天齐略比刘健早到交州两天，早到这两天，方天齐并没有闲着，而是在交州市积极走访，尤其是在田禺区仔细做了调查，才能才这么短的时间作出一份大致方向的报告，所以刘健看报告对于一些细致的问题还得向方天齐提问。

    在一九九九年,本世纪的最后一年，交州市政府经过研究规划后作出‘北优、南拓、东进、西连‘的经济战略部署,其中‘交州南拓‘的重心就在田禺,以拓展南沙经济技术开区、交州大学城、新火车站、南北公路及地铁干线等大型项目为纽带,目标是在现有田禺的地域上建设交州市的新中心城区,建立适合交州人未来居住、生活、创业、深造的现代化城区.市场经济是法治经济,‘交州南拓‘不单是个经济领域的概念,其牵涉到政治、法制、环境保护、人文地理等领域.‘交州南拓‘战略的实施将对田禺的各项事业展起到深刻的影响。

    从交州市政府的南拓计划开始，原计划华南板块为田禺的新城市中心，但是在经过孙忠武的修改规划之后，田禺的洛溪镇田禺新城的中心，是新城中心的核心区。而随着政府“田禺新城新规划”的出台，华南板块的定位是“商贸区+cbd区+公共服务配套区”，商贸业的繁荣将为洛溪板块地区带来极大的升值潜力。

    方天齐在洛溪地区的楼盘做过了解，116平米的三房单位目前价格为8o万；78平米的两房单位价格为58万。并且洛溪地区的租赁交投也较为活跃，目前117平方米的物业月租金约25oo元。从这些利好形势看，田禺地区的投资将具有良好的升值空间，投资环境也非常不错，因为方天奇在交州不过两天，不管到哪受到的待遇都是最好的，有且是田禺区的区长赵定坤对方天齐最是热情，方天齐有时候都感觉自己才是田禺区的区长，有时候甚至会有难道自己自己个天宇集团下属公司的副总，级别比这位副厅级的赵区长还要高么。这显然是不可能，这只能说自己身后的天宇集团实在是强大无比。

    时间倒回一九九九年前后，那时，交州市行政区划即将生巨大变化的消息刚刚出炉，原田禺、落花市即将撤市设区划入交州市。也就是在这个时候，原田禺市的土地市场也在风起云涌，大量的土地以极低的价格出售，尤其是在与交州市仅一水之隔、通过洛溪大桥可以轻易往来的田禺北部地区，包括洛溪、汉溪、大石、钟村一带。

    方天齐以天宇置业公司将在交州书开设分公司的名义，像许多业内人士抛出了天宇置业交州分公司的一些职位，于是了解到，此时华南板块的土地成本之低是无法想象的一个事实。其中有人向方天齐透露，一九九九年南广省出让88平方公里土地，收取出让金94亿元，算下来每平方米地价只有1o7元，价格很低。

    而华南板块中即使是最后批的华南新城地价也只是每平方米12o元，折合每亩约8万元，而有些地盘则是9o元/平方米，折合每亩仅为6万元。早期开的大盘拿地的价格可能更低，4到5万元就可以拿到一亩土地。

    “如此低的地价也隐藏着田禺片区未来展的一个相当大的隐患。”这是方天齐向刘健指出田禺区的一些反面例子，跟害处。

    “田禺区的问题是田禺区区政府的问题”，这是孙忠武一次在交州市召开常委会议时说的一句话，也是从那时起，开始传起孙忠武想要撤掉赵定坤的传言，


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